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注文住宅相談会

【土地活用・賃貸併用】図面・数字・施工で誠実に証明し、一気通貫で寄り添います

2026.03.11（水）ー09.30（水）
10:00 - 20:00
弊社オフィス(東京都目黒区青葉台3-17-9 THE WORKS ANNEX 3F ) またはオンライン
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東京でアートのような注文住宅を手掛ける、高品質×デザイン力のプロフェッショナル集団「僕らの家」です。

こんにちは、高品質×デザイン力で異業種プロが集結し、東京でアートのような注文住宅を手掛ける「僕らの家」です。
私たちは、土地探しから土地活用、設計・施工からアフターサポートまで一気通貫の体制を整えていますので、今抱えておられるお悩みやご希望にぴったり合う、柔軟で幅広いご提案をできるのが、僕らの家の自慢です。
「こんなこと、できないですよね」という諦めかけたその夢、ぜひお気軽にご相談ください。

【無料相談会】土地の未来を語りませんか？

『僕らの家』の土地活用・賃貸併用とは―法令 ・ 建築 ・ 事業計画を三位一体で捉え、一気通貫で寄り添います

――『僕らの家』の土地活用・賃貸併用について、紹介させてください。

近ごろ、
「ご先祖から受け継いだ土地を大切に守りたい。でも、税の負担が重くて悩んでいる」
「相続のときに子どもたちが困らないように、今のうちに整理しておきたい」
そのようなご相談をいただく機会が、以前にも増して多くなりました。

私自身、年齢を重ねるにつれ、ご先祖様に手を合わせるという行為の意味が、以前より深く胸に響くようになりました。
だからこそ、土地を“手放すのではなく、未来へつなぐ方法を探したい”というお客様の想いに、強く共感しています。

弊社はデザイン性のみならず、共同住宅における法令遵守と空間効率の最大化を得意としております。
今までホームページ内ではあまり公開しておりませんでしたが、実は多くのオーナー様から信頼を寄せていただいている分野です。

私たちは、注文住宅で培った美意識と、賃貸事業の確かな実務を融合させ、
「土地を守りながら、無理なく次の世代へつなぐための仕組み」を設計する専門家であることも自負しております。

土地活用は、相続・税務・法令・設計・施工・収支計算が複雑に絡み合う領域です。
どれか一つでも見落とせば、計画は簡単に崩れてしまいます。
私たちは、これらすべてを一社で担う体制を整え、
土地の可能性を「図面」「数字」「施工」で確かめながら、誠実に未来を描いていきます。

今日は、そんな私たち『僕らの家』が、日々どのように土地活用に向き合っているのかを、ご紹介させてください。
（ふと振り返ってみると、きちんとお伝えしてこなかったことに気づき、私自身ハッといたしました。）

　　　　　　　　✦

1. 税理士とともに描く、数字と図面の根拠ある誠実な計画
　　――土地の未来を整える、最初の一歩

私たちは提携税理士と連携し、お客様の状況に寄り添った最適なプランを、丁寧に仕立てていきます。

そのために、私たちはまず、その土地が本来備えている力を丁寧に読み解き、成立し得る建物の規模・戸数・配置を、実際の図面として可視化します。
その“現実に立脚した計画”をもとに、提携税理士が数字を整え、憶測ではなく、確かな根拠に基づく試算をご提示します。

土地の未来を語るとき、私たちは決して大げさな夢を語りません。
語るのはいつも、土地が本来持つ力を、丁寧に、誠実に引き出したときに見えてくる未来です。

それは、節税というよりも、
「土地を守るための、上質な身だしなみを整える」
そんな感覚に近いかもしれません。

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2. 大手が見落とした“わずかな余白”に、未来の可能性を見つける
　　――小さな工夫が、土地の価値を大きく変えることがあります。


「法律上、これ以上は難しい」
そう言われた土地でも、私たちはそこで思考を止めません。

たとえば――
・階段の位置を30cmずらすことで生まれる新しい動線
・窓の取り方ひとつで変わる採光条件
・敷地の“角の角”に潜む、誰も気づかなかった配置の可能性

こうした細部を丁寧に拾い上げ、
「あと一部屋」「あと一戸」という、土地が本来持っていた力をひとつずつ引き出していきます。

それは、無理に詰め込むのではなく、
法律というパズルを正しく読み解き、土地の個性を最大限に活かす作業です。

結果として収益性が高まることはありますが、
私たちが大切にしているのは、
“土地の価値を丁寧に磨き上げる”という姿勢です。

土地が持つポテンシャルを、
誰よりも誠実に、誰よりも深く見つめる。
その積み重ねが、未来の可能性をそっと広げていきます。

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3.煩雑な行政手続きまで”伴走者”としてトータルサポート
　　――難しい手続きこそ、私たちの出番です。

賃貸併用住宅の建築や、相続を見据えた土地活用には、驚くほど複雑な手続きが伴います。

例えば、住宅ローンと事業用ローンの組み合わせに伴う銀行審査の調整、
賃貸部分の面積比率による税制優遇の判断、
さらには市町村独自の建築条例や、将来の相続を考慮した分筆・登記準備など、
建築士の視点が必要な工程は多岐にわたります。

私たちは建築と土地活用の実務に精通したプロとして、こうした煩雑な行政手続きや諸官庁との協議を全面的にバックアップいたします。

「どの手続きを、いつ、どう進めるべきか」。

その道筋を私たちが整え、オーナー様の隣で常に伴走いたします。
難しい言葉の多い公的な申請も、私たちが誠意を持ってサポートし、安心の土地活用を実現します。


4. “選ばれ続ける住まい”をデザインする
　　――地域の暮らしを深く理解することが、空室の不安を遠ざけます。

どれほど計画が整っていても、住まいとして魅力がなければ意味がありません。
私たちは、地域の暮らし方や価値観、そしてその土地ならではの家賃相場や入居者層を深く理解したうえで、
「ここに住むことが心地よい」と感じてもらえる住まいをデザインしています。

たとえば――

地域相場に合った“ちょうど良い”間取りと設備
→ 相場より豪華すぎても、質素すぎても選ばれません。
その土地の入居者が求める“適正な心地よさ”を見極めて設計します。

入居者層の生活リズムに寄り添う工夫
→ 単身者が多いエリアなら、帰宅後すぐに落ち着ける照明計画や、
料理をしない人でも使いやすいキッチン。
→ ファミリー層が中心なら、朝の支度がスムーズになる動線や収納。

日常のストレスをそっと取り除く設計
→ 隣室との音の伝わり方を抑える壁構造。
→ ゴミ置き場や駐輪場の動線を整え、混雑や不便を解消。
→ 風の通り道や光の入り方を読み、自然と気持ちよく暮らせる空間に。

“なんとなく好き”を生む、丁寧な品の良さ
→ 派手さではなく、長く住むほどに良さがわかる素材選び。
→ 玄関や共用部の佇まいに、さりげない上質さを。

こうした細やかな積み重ねが、
「ここ、なんだか気持ちいい」
という感覚を生み、結果として入居者に選ばれ続ける住まいになります。

その結果、オーナー様は
“空室の不安から解放される”という、枕を高くして眠れる安心を手にできます。

　　　　　　　　✦

5. 設計から施工まで。一気通貫という誠実さ
　　――絵に描いた餅にしない。最大収益プランを、図面と施工でそのまま形に。

プランの構想から、現場の細部に至るまで、すべてを一社で責任を持って担う。
これは、単なる“ワンストップサービス”ではありません。
オーナー様の大切な土地に、最後まで責任を持つという、私たちなりの誠実さの形です。

たとえば――

● 設計と現場が“同じ方向”を向いている安心
一般的には、設計と施工が別会社だと、
「図面ではできると言われたのに、現場では無理と言われる」
そんなすれ違いが起きがちです。

私たちは設計と施工が同じチーム。
だから、
最初の一枚の図面から、最後の一本のビスまで、意図がブレません。

● “最大収益プラン”をそのまま形にできる技術力
せっかく練り上げたプランも、施工段階で妥協されてしまえば意味がありません。
私たちは自社で施工まで行うからこそ、
設計段階で描いた「最大限に土地を活かすプラン」を、寸分違わず実現できます。

● 現場での判断が早く、品質が安定する
現場で想定外のことが起きたとき、
外部の施工会社だと判断に時間がかかり、品質にもバラつきが出ます。

私たちは、
設計者が現場の判断に直接関わる体制を整えているため、
・判断が早い
・品質が安定する
・無駄なコストが発生しない
というメリットが生まれます。

● オーナー様は“完成を待つだけ”という贅沢な時間
複数の会社が関わると、オーナー様が調整役になってしまうこともあります。
私たちは一気通貫だからこそ、
オーナー様は途中の煩雑なやり取りから完全に解放されます。

お任せいただくのは、
「最初のご希望」と「完成を楽しみにしていただく時間」だけ。

まとめると
一気通貫とは、
「責任の所在が明確で、品質が揺らがず、オーナー様が安心して任せられる体制」
そのものだと思っています。

土地活用は、建てて終わりではありません。
だからこそ、
最後まで責任を持てる会社であり続けることが、私たちの矜持と考えています。

　　　　　　　　✦


――最後に、少しだけ現実的なお話を。

相続対策は、どうしても“時間”が大切な要素になります。
「もっと早く相談しておけばよかった」
そんな声を、私たちはこれまで何度も耳にしてきました。

私たちは、普段から
・土地の特性を一つひとつ丁寧に読み解き
・成立する建物を具体的な図面として示し
・その計画をもとに、提携税理士が“現実に立脚した数字”を整え
・設計から施工まで責任を持って形にする

――そんな誠実な姿勢で、土地と向き合っています。

だからこそ、まずは気軽に、
あなたの土地がどのように未来へつながっていくのか
その可能性を、シミュレーションでのぞいてみませんか。

コーヒーを片手に、
「この土地には、こんな未来があったんだ」
そんな発見を一緒にできたら嬉しく思います。



＜＜　無料相談会 概要　＞＞
【相談会内容】
・お悩みのヒアリング
・設計士を交えてのお打ち合わせ（日程につきまして別途ご案内させていただきます。）
※事前に具体的なご相談内容をお知らせ頂けますと、当日スムーズにご案内させていただきます。

【無料相談会】
日　　時：2026年3月11日(水)～2026年9月30日(水) 10:00～20:00
所要時間：1時間
開催場所：弊社オフィス（東京都目黒区青葉台3-17-9 THE WORKS ANNEX 3F ）またはオンライン
アクセス：東急田園都市線 池尻大橋駅（東口）より徒歩約8分、東急東横線・東京メトロ日比谷線 中目黒駅（西口1）より徒歩約14分

◇詳細に関しましては、後日担当者よりご連絡させていただきます。
◇完全予約制になりますので、定員になり次第締め切らせていただきます。あらかじめご了承ください。
◇本イベントは予告なく変更･終了する場合がございます。

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OPEN 10:00-19:00（水曜日除く）
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