【リノベーション】新築以上の技術が必要だから。リノベーションで工務店が選ばれる理由
※画像はイメージです
全面リフォームには、新築をゼロから建てる以上の難しさと、深いノウハウが必要
みなさまこんにちは。
ありがたいことに、最近は新築だけでなく
「今ある家をまるごとリフォーム（リノベーション）したい」
というお問い合わせや、ご相談をいただく機会がとても増えてきました。
その中で、私たちがいつも強く感じていることがあります。
それは、「全面リフォームには、新築をゼロから建てる以上の難しさと、深いノウハウが必要になる」ということです。
せっかくの機会ですので、今回は、私たちが日々の現場で大切にしていることや、建築の仕組みの観点から、
リフォーム/リノベーションの裏側について少しお話ししてみたいと思います。
◆1.解体しないと分からないから。大人の謎解き。
新築工事は、更地に図面通りの基礎をつくり、計算通りに柱を組み立てていくため、
予期せぬ事態はほとんど起こりません。
ところがリフォームの場合は、壁を解体して、骨組みだけにした瞬間からが本当の本番です。
築年数を経たお住まいでは、
土台が腐食していたり、
過去の工事の不備が見つかったり、
シロアリの被害が出ていたりと、
図面には載っていない「想定外」が、必ずと言っていいほど起こるもの。
でも、壁を壊した瞬間に、私たちスタッフみんなで「なるほど、当時の大工さんはここをこう組んだのね！」と、ちょっとワクワクして楽しかったりもするのです。
建築用語では「現況（げんきょう）優先」と言ったりしますが、
リフォームは本当に「壊してみないと100%の正解は分からない」というのが本音です。
これが、最初に直面する工期と予算の第一関門。
ここで求められるのが、現場での「即時の判断力」です。
「壊さないと分からない」からこそ、問題が出てきたその場で、バシッと正しい補強計画を立て直せる技術（新築の構造計算や施工のノウハウ）が生きてまいります。
設計と施工の会社が分かれている体制ですと、確認や承認待ちで工事がストップしがちですが、
私たちは設計から施工までを一貫して手がけていますので、設計士と大工が常に一体となって動いています。
解体現場で不具合が見つかったその日のうちに、構造の安全性をしっかり担保した補強プランへ修正できるのは、
新築の構造を日常的に扱っている私たちだからこそ、と自負しています。
◆2.「引き算と足し算」でつくる、再設計
新築が「ゼロからの足し算」なら、
リフォームは今ある建物から不要なものを引く「引き算」と、新しい性能を加える「足し算」の組み合わせです。
例えば、「壁を抜いて広いリビングにしたい」というご要望があったとき、
ただ壁を壊すだけでは、建物の耐震バランスが崩れてしまいます。
どの壁が家を支えていて、どの柱を絶対に残さなければならないのか。
これを見極めるには、新築の「構造計算」の知識がそのまま必要不可欠になります。
見た目を綺麗に整えるだけでなく、現在の新築基準に準じた耐震補強を施し、壁の中に正しい断熱改修を行うこと。
この「目に見えない部分の再設計」こそが、これからの住まいの快適さや安心を大きく左右するのです。
◆3. 予算を純粋に「建物」へ配分する、「設計・施工」一本化という仕組みと技術
私たちの体制では、解体から設計、施工管理、大工の手配にいたるまでを自社で行っています。
そのため、営業経費や広告費、何層もの下請け構造による中間マージンが発生しません。
同じご予算であっても、その多くを「実際の建物や材料」に直接投入することができるのです。
無垢の床材や設え（しつらえ）の造作家具、あるいは窓サッシのグレードアップなど、
暮らしの質に直結する部分へ予算を合理的に配分できるのは、私たちが小さくとも設計施工を内製化している理由でもあります。
ー最後に
全面リフォームの本質は、これまでの建物を一度正しく「解体」し、不具合を「修復」し、現代の基準へと「再生」することです。
意匠デザインの美しさはもちろん大切ですが、それを支えているのは、目に見えない構造の技術にあります。
私たちは、新築で培った確かな建築技術をそのままリフォーム・リノベーションに注ぎ込み、これからの暮らしに耐えうる、安心なお住まいをつくっていきたいと思っています。
現場の様子などは、またこちらでご紹介していきますね。
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